受加息及新址供应增多等成分影响，中国香港特区房价处于捏续回调阶段。新政能否匡助业主、银行和合座楼市已毕三赢？

文｜《财经》特派香港记者 焦建

裁剪｜苏琦

从本年8月8日起，中国香港特区旨在协助当地住户购房“上车”的按揭保障预备，将推出新策略。妥当阅历的贷款购房者在遭受三类具体场景时，可将底本用于自住的物业出租。

这次旨在“协助他们（业主）应酬因个东说念主或家庭处境弯曲带来的格外需要”的新策略，由香港按证保障公司公布。所谓具体场景，则包括业主家庭将有腾达婴儿或领养儿童，导致住屋要求更变；业主休闲，需要更具弹性的住屋或财务安排；或业主有其他格外需要出租物业（自己已自住最少12个月）。

关系策略推出有一系列配景：所谓按揭保障预备五月色婷婷，最早于1999年3月由香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）推出，指标是协助市民安堵置业。该预备关系业务于2018年5月1日起弯曲至前述香港按证保障公司并由其筹画。

香港金融经管局对关系样式的运营有一系列规章。举例，银行在批出自住物业的按揭贷款时，必须投诚关系贷款上限规章。按揭保障预备则为银行提供按揭保障，使得银行可在提供更高比例的贷款的同期，不必承担极度风险。

通过这同样式，要是置业东说念主士拖欠贷款，按揭保障一般会为银行七成按揭以上的贷款部分提供保障。除促进市民安堵置业，亦有助保管香港银行体系踏实性。

因此，在楼市景气且购房者入市意愿较强时，通过这一连环保障样式，恳求贷款的购房者要是妥当关系条目（如楼价上限及贷款额上限等），银行便可为其提供最高大致（部分条目下可至九成）的贷款。首付款低至两成以致更低，可裁减购房者“上车”门槛。

在楼市高潮时，既让有利愿的市民以低门槛买房，又要力避炒房潮，购房者需要投诚的国法，等于购房后必须用于自住，这亦然总共样式赢得审批的基本前提。如发现业务未经批准将物业出租，关系公司将“选择适合的举止”。《财经》记者查询到的关系案例之一是：有地产销售司理在2016年时赢得了约490万港元的按揭贷款，先后通过中介出租给两名田户。2023年时其被判囚16个月，107万港元所得亦被没收。

尽管存在末端，在夙昔数年香港楼市价钱较为景气时，大部分确当地初次购房住户倾向于选择这一按揭保障的样式购房，最终赢得较高比例的贷款购入中小户型房屋。举例房价较高点时的2021年，选择该预备赢得贷款的购房数目达到2.4万套傍边。但跟着楼市价钱下滑，这一数字到本年上半年时变为5500套傍边。

在楼市价钱捏续回落近两成确当下，关系样式亦存在一定栽培空间。举例针对前述第一种场景，部分购房家庭新增了成员需换大屋子，但将原有物业出售后再购入大房型并不对算。以往不成将自住物业出租的末端，便制约了他们的住房需求。

在此基础上，关系新样式其实设有一定的末端条目。举例要求作出恳求的业主必须提交已签署的声明书，并提供解释文献或评释其恳求豁免自住的原因。与此同期，如业主领有其他住宅物业，一般而言恳求不会被选择。而恳求赢得批准后，业主亦需容许在豁免顺利期间以中国香港为主要居住地，业主或其妃耦等不会在当地购入其他住宅物业。

当地亦有物业代领略析，新作念法其实仍可开释一定购买力，即当今餍足入市的购房者，不错先从中袖珍房屋起步。如有更大的住房需求，则可将其购置的物业出租。“总体上来说，这也妥当饱读舞生养的大策略。”

更为商场原宥的，则是当购房者濒临休闲逆境时的新安排。当今当地的负金钱住宅按揭总量仍处于3万宗水平，其中数目较多的等于前述按揭保障样式批出的贷款。前述东说念主士也指出，“香港经济尚未填塞复苏，新安排能够匡助关系业主通过出租房屋赢得盘活资金，科罚燃眉之急。也幸免他们的屋子变成需要被银行回收并廉价拍卖的‘银主盘’。”

受加息及新址供应激增等一系列成分影响，中国香港特区房价数月以来一直处于回调阶段。但在居住需求不减以致增多情况下，房租则一直呈现高潮态势。前述关系策略因此被觉得具备一定的操作空间。

前述地产代理也向《财经》记者确认了其中的关节之处：以往这些业主在休闲无力还贷时，要思将房屋出租，需要调度贷款样式，裁减贷款比例后才可进行。“其中的关节在于需要极度付出大笔资金，经常难以已毕。”“如操作适合，业主、银行和合座楼市可造成三赢。”

责编｜王祎五月色婷婷